悄咪咪的，这些房企的土储，靠着旧改鲸吞成了巨无霸
土地储备，房企最重要的粮草库。
对比轰轰烈烈的招拍挂，更为低调的城市更新战场，才是获得大宗土地的最佳途径。细细一盘点，近几年，靠着城市更新，已有不少房企悄然把自己吞成了巨无霸。
如果项目能顺利熟化，那么靠着城市更新，重新给东莞地产格局洗牌，也未尝不会发生。
能否熟化，是城市更新的关键一环，而在长达两年数百个项目中标前期服务商之后，终于，佼佼者出现了。
不久前，塘厦一宗“城市更新单一主体项目”成功备案建设。该项目从摘牌到备案建设，用时仅一个月余，效率相当高。
这是东莞体量最大的旧改项目，操盘者为东莞市宏润产城投资有限公司（即：深圳宏发），新增这53万平后，宏发在东莞的土储体量超200万平。
按照计划，项目将按照四期开发，需在6年内整体竣工，特殊情况可申请延长1年。
于1981年创立的宏发集团，立足于深圳房地产市场，深耕于深圳宝安区、光明区，以旧村、旧工业区更新改造为主。
其中在住宅领域开发的项目有宏发·雍景城、圣淘沙·骏园、宏发·领域等。在城市综合体项目中有QCC前城、天汇城、宏发世纪城等。
| QCC前城，图源：宏发集团官方
近些年来越来越多房企进入深圳争夺旧改资源，宏发开始将旧改投资转向临近的东莞。
宏发入莞后的首宗旧改，正是塘厦镇石潭埔工业园，前后历时4年，终于成功孵化。
这10位大佬，土储体量已如此惊人
当然成功者不止宏发，同样在东莞耕耘多年的各房企，也有不少收获。
同样以近两年为例，在2019-2021年东莞房企旧改面积TOP10排行榜中，华润置地以722.55万平的体量，高居榜首，成为近两年东莞旧改市场的最大赢家。
先上图：
🚩 冠军：华润置地，11宗，722.55万平
截至目前，华润已在东莞拿下11宗旧改地块。近两年东莞房价上行的南城区、滨海湾新区，均属于华润置地旧改布局的区域。
2020年，华润加快了拿旧改的节奏，一口气拿下6个项目，其中有多宗为滨海湾TOD多宗旧改。
| 2018年6月，华润与滨海湾新区管理委员会签订合作协议
| 滨海湾站效果图，计划将建TOD项目
与不少国企对比，华润有较大的旧改优势，所囤的旧改项目质量皆属上乘。而多久能入市，还要看熟化情况。
而在新房市场，东莞标杆盘华润万象府收官后，华润暂时未有新货推出。👉今晚，万象府顺利收官！1272套洋房卖了约73亿！
🚩 亚军：招商蛇口，3宗，539.26万平
亚军招商蛇口，尽管入莞时间不长，但旧改土储量已相当可观，以超500万平的体量，稳居第二。
2019年，是招商正式进入东莞元年，其进入同月便签下常平袁山贝村旧改项目；7月，拿下道滘大备湾旧改项目；10月，首个项目招商·雍和府面市，开盘当天去化超8成。
那一年，招商三盘齐发（招商雍和府、招商雍华府、招商雍景湾），敲定三旧改（位于常平、道滘、茶山），收获颇丰。
| 招商与茂恒袁山贝整村改造项目效果图
详情可回顾：👉招商又下一城！重仓东莞！一举夺下茶山15万平旧改！
🚩 季军:万科，14宗，489.89万平
作为东莞龙头房企的万科，在城市更新的布局上也没有落下，项目主要布局在虎门、长安、万江、南城、寮步等多个重要镇街，总共有14个项目，数量仅次于海德。
在东莞旧改爆发的2020年，万科在旧改上发力更为明显，拿下9个旧改项目，其中多个项目与中天、信鸿等本地房企合作。
值得一提的是，2020年12月29日，万科成为”东城9400亩黄旗南片区城市综合运营服务商“。（回顾：深夜猛料！万科中标！操刀9400亩黄旗南片区综合运营！）
而且，两年内需完成的12项黄旗南规划中，”黄旗南片区城市更新专题研究“便是其中重要一环，可见项目重要性之大。
| 黄旗南片区周边图
房地产是一项长期事业，与整个城市的未来发展紧密结合。如今的东莞，格局仍在变，未来的东莞，是一个新的东莞。
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